Imobiliarele reprezinta una dintre cele mai atragatoare piete de investitii. Pentru anul acesta specialistii  estimeaza tranzactii de peste 500 de milioane de euro in piata din Romania, ceea ce inseamna un profit clar si sigur pentru cei care decid sa faca acest pas.

Procesul investitonal, desi pare simplu – el fiind format din tranzactia bunului imobil si anume plata pretului si remiterea bunului- are in spate un intreg mecansim care il face sigur atat pentru vanzator cat si pentru cumparator.  Tranzactia are la baza un schelet juridic complex. Analiza pre-tranzactionala poate scoate la iveala aspecte la care nu te-ai fi gandit.

Citeste mai jos

Primul pas dupa ce te-ai hotarat sa investesti in imobiliare este sa decizi,  in functie de tipul de afacere pe care vrei sa il dezvolti, daca te vei indrepta catre proprietatile rezidentiale sau cele nerezidentiale. Urmatorul pas va fi sa alegi efectiv bunul  pe care vrei sa o dobandesti.

Ai gasit proprietatea si esti hotarat sa bati palma, urmatorul pas este de fapt, cel mai important pilon al tranzactiei si anume operatiunea de due–diligance imobiliar.

Ce este due-diligence-ul?

Este mecanismul  prin care se verifica situatia juridica a bunului ce face obiectul tranzactiei. Printr-un astfel de raport se va verifica atat  istoricul bunului imobil ce urmeaza a fi achizitionat, cat si actele  in baza carora s-a nascut dreptul de proprietate. Practic. raportul de due-diligence reprezinta analiza detaliata asupra riscurilor pe care le poate ascunde acea tranzactie cu imobile.

In urma raportului de due-diligance, un consultant juridic va face radiografia imobilului ce va fi cumparat si, astfel, vei afla :

1. Daca imobilul face parte din circuitul civil – conditie ce trebuie  indeplinita in mod obligatoriu, altfel tranzactia este nula de drept.

Citeste si:  Cum trebuie sa procedezi cu partenerii de afaceri neseriosi

2. Informatii cu privire la calitatea de proprietar al transmitatorului – numai adevaratul proprietar are dreptul de a instraina bunul, altfel tranzactia este anulabila.

3. Informatii privind capacitatea dobanditorului

4. Verificarea  sarcinilor ce pot exista asupra imobilului

Toate aceste informatii cumulate vor fi folosite in procesul de tranzactie. Due-diligance ofera cumparatorului garantia ca va putea profita din plin de investitia facuta.

Autor: Cristiana Deca

Legal Advisor la Decalex Legal Solutions

Decalex Legal Solutions este un catalizator al noilor tendinte pe piata de servicii antet3legal business din Romania. Cu o experienta de cinci ani pe aceasta piata, viziunea companiei are la baza ideea ca orice conflict poate fi rezolvat pe cale amiabila, proces de negociere ce permite construirea de relatii de durata intre antreprenori.

Citeste mai jos

Da-ne un like sau aboneaza-te la newsletter-ul nostru pentru a primi ebook-ul gratuit:

  • Portal Management Finante si Economie

    Tehnici de vanzare


Numele tau (obligatoriu)

Adresa ta de email (obligatoriu)

Cristiana-Deca-200x300Cristiana Deca este consilier juridic definitiv, membru al Colegiului Consilierilor Juridici Bucuresti si coordoneaza echipa de consultanta, fiind General Manager. Pe langa consultanta  de specialitate pe care o acorda,  redacteaza opinii juridice si articole de specialitate. Tot ea este si cea care tine legatura cu presa. Practica ei se concentreaza  pe consilierea clientilor si tranzactiilor cu capital privat, fiind alaturi atat de companii, cat si de fondurile de capital privat care activeaza in domenii cum ar fi agricultura, energie verde, legal IT&C, protecia datelor personale.